Проблемы с любой частью объекта недвижимости представляют серьезную опасность. Особенно это касается фундамента, ведь небольшие неприятности могут привести к аварийному состоянию и даже обрушению здания. Поэтому проектированию и строительству основания уделяется повышенное внимание, при возникновении даже небольших проблем лучше не откладывать их устранение. Главной причиной дефектов фундамента являются ошибки при монтаже и неправильные расчеты, а также изъяны участка (грунтовые воды, проседание почвы).
Признаки проблем с фундаментом
В большинстве случаев проблемы удается идентифицировать уже на достаточно поздних стадиях, а главными признаками того, что нижняя часть здания нуждается в помощи, выступают:
- трещины на стенах;
- проседание конструкции;
- повышенная влажность в подвале и на цокольном этаже;
- перекосы и выпучивание;
- разрушение кладки.
Даже если обнаружен хотя бы один из признаков, нужно обращаться к специалистам. Они осуществят ремонт фундамента, а начинается процесс с полной диагностики.
Виды ремонта конструкции
После того как основание обследовано, специалисты выбирают методы проведения ремонтных работ. Выделяют 2 основных пути решения проблемы:
- Капитальный ремонт.
- Реконструкция.
В первом случае фундамент претерпевает существенные пертурбации. Могут измениться даже габариты и размеры, возможно переформатирование типа конструкции и добавление дополнительных элементов, особенно это актуально при укреплении основания. Обычно используются железобетонные изделия, цементные растворы и синтетические смолы.
Реконструкция и гидроизоляция
Реконструкция не требует решения масштабных задач. Обычно тут проводятся локальные мероприятия, к данному варианту ремонта фундамента прибегают тогда, когда реализуются изменения в перепланировке помещений, надстройке этажей и дополнительных конструкций, способных увеличить нагрузки на основание. Независимо от объема работ проводится дополнительная гидроизоляция фундамента. Это способствует продлению срока эксплуатации и увеличению комфорта в подвале здания, а также на цокольных этажах.
При выявлении малейших проблем с фундаментом необходимо срочно заниматься его ремонтом. Специалисты проведут необходимые работы по укреплению конструкции, изоляции и другие мероприятия, которые продлят жизненный цикл всего здания.