В конце 2021 года Министерство строительства РФ издало приказ об утверждении нормативов стоимости квадратного метра жилых объектов недвижимости в России. При этом цифры в каждом регионе актуализируются раз в три месяца.
Что такое норматив стоимости
Во втором квартале 2022 года норматив стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Сочи составил 86 148 рублей. Показатель стал на 5,5% выше по сравнению с предыдущим периодом.
При этом надо понимать, что данный норматив не влияет на реальную стоимость квартир и домов. Он необходим для расчетов различных государственных выплат и иных форм поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также, исходя из данного коэффициента, государственные органы власти приобретают жилье у застройщиков для инвалидов, ветеранов боевых действий, детей-сирот и других категорий социально-незащищенных граждан.
Минстрой разработал сложную формулу для расчета норматива стоимости жилой недвижимости. Однако из-за того, что при расчете учитываются многие факторы, которые не столь значительны для коммерческого сектора, то разница между принятым показателем и реальной стоимостью может достигать до 40%.
Это является серьезной проблемой, так как муниципалитеты не могут приобрести жилье по более высоким ценам, а застройщики не соглашаются на заключение контракта по столь низким расценкам. В итоге страдают граждане, которые не могут своевременно получить социальное жилье.
Как рассчитывается норматив
Минстрой понимает эту проблему, ищет пути ее решения. Однако до сих пор при расчете норматива учитываются следующие факторы:
- средняя рыночная стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке;
- себестоимость строительства, рассчитываемая на основе статистических данных;
- индекс-дефлятор;
- затраты на регистрацию права собственности;
- соотношение рыночных цен по региону.
Сейчас на обсуждение в профильные министерства направлена упрощенная формула. Согласно предложению, в качестве норматива можно использовать среднюю цену одного квадратного метра на рынке новостроек и вторички. Это позволит актуализировать стоимость, максимально приближенную к рыночной. Ведь государственные нормативы никак не влияют на реальные цены на недвижимость. Они в первую очередь зависят от уровня спроса и затрат застройщиков, которые постоянно повышаются по многим причинам.
Соответственно, люди, желающие приобрести квартиру в Сочи, должны ориентироваться на рыночные цены, а не искать предложения, которые будут соответствовать нормативной стоимости, предложенной Минстроем. Эти показатели актуальны только для отдельных категорий граждан, которые получают жилье за счет государственных средств.